Mortgage rüzgarına düşük faiz kancasıİpoteğe dayalı konut finansman sistemi Mortgage rüzgarını arkasına alan inşaat şirketleri, talebi kendi projelerine çekmek için faiz silahını kullanmaya başladı. Mortgagenin yasallaşmasıyla birlikte artan talepten yararlanmak isteyen firmalar, konut kredilerinde faizİ bir anda yüzde 0.90 seviyelerine kadar indi. Faizi yüzde 0.90a çeken ilk firma, Güneri İnşaat oldu.
Mortgage rüzgarına düşük faiz kancası
İpoteğe dayalı konut finansman sistemi Mortgage rüzgarını arkasına alan inşaat şirketleri, talebi kendi projelerine çekmek için faiz silahını kullanmaya başladı. Mortgage’nin yasallaşmasıyla birlikte artan talepten yararlanmak isteyen firmalar, konut kredilerinde faizİ bir anda yüzde 0.90 seviyelerine kadar indi. Faizi yüzde 0.90’a çeken ilk firma, Güneri İnşaat oldu. Firma, İkebana projesinden yüzde 50 peşinatla konut alan müşterilerine 120 ayda yüzde 0.90 faiz uygulattırıyor. Bazı firmalar da bu yarışa yüzde 1.32’den başlayan özel faiz oranlarıyla katılıyor.
Resmi Gazetede yayınlanmasının ardından yönetmelik düzenlemelerine başlanılan ipoteğe dayalı konut finansman sistemi Mortgage rüzgarını arkasına alan inşaat şirketleri, talebi kendi projelerine çekmek için faiz silahını kullanmaya başladı. Mortgage’nin yasallaşmasıyla birlikte artan talepten yararlanmak isteyen firmalar, bankalarla yeniden masaya oturuyor ve faizleri proje bazında aşağıya çekmenin yollarını arıyor. Bankalarla yapılan özel anlaşmalar sonucunda, konut kredilerinde faiz bir anda yüzde 0.90 seviyelerine kadar indi. Böylece, Mortgage daha uygulamaya konmadan, düşük ’Mortgage faizi’nin sektöre girmesi sağlandı.
10 YILA YÜZDE 0.90 FAİZ
Firmalar, geçtiğimiz yıl nisan ayında yaşanan dalgalanmanın ardından kredi faiz oranlarının yüzde 0.90’lardan yüzde 2’lere çıkan faizi düşük tutmak için başlatılan yarış, bu kez de Mortgage’ın yarattığı talebi yakalamak için devreye sokuldu. Bunun sonucunda konut kredisi faiz oranları proje bazında 120 ay vadede yeniden yüzde 0.90’lara kadar indi. Bu da firmaların Mortgage’ın getirdiği talep artışını satışa dönüştürerek, biriken stoklarını eritmek istemesinden kaynaklanıyor. Gayrimenkul satışlarındaki artış faiz indirimiyle ön plana çıkan bazı projelerde, daha şimdiden yüzde 60’lara ulaştığı kaydediliyor.
Anlaşmalı oldukları bankalara müşterilerine özel faiz uygulatma yoluna giden firmalar, bu indirime karşılık kullanılan her kredi için bankaya komisyon ödüyor. Ancak, canlanan talebi değerlendirmek için bu yola başvuran firmalar, komisyonu indirmek için bu kez de peşinat kozunu kullanıyor. Projeler, kendilerine özel faiz oranlarından yararlanmak isteyen müşterilerin ödeyeceği peşinatı yüzde 50’ye varan oranlara kadar artırma yoluna gidiyor.
En büyük faiz indirimini alan firmayı Güneri İnşaat oluşturuyor. Güneri İkebana projesinde yüzde 50 peşinat veren müşterisine 120 ayda yüzde 0.90 faiz uygularken, bu oran yüzde 20 peşinat verenlerde 1.26’ya kadar çıkıyor. Diğer firmalar ise yüzde 30 ile yüzde 35 arasında değişen peşinatlar karşılığında 120 ay için yüzde 1.32’den başlayan özel faiz oranlarıyla rekabette ön plana çıkmaya çalışıyor.
ÖDEMELER ERTELENİYOR
Saros İnşaat, Soyak gibi bazı firmalar da faiz indirimine gitmektense rekabete Mortgage’a yönelik farklı kampanyalarla katılıyor. Bu yolla bankalara komisyon ödeme yükünden kurtulan firmalar, ödeme erteleme ve esnek taksit gibi uygulamalarla ön plana çıkmaya çalışıyor. Saros, Zeytinsuyu Evleri’nde müşteirlere konutu şimdi alıp Mortgage’dan sonra ödeme kolaylığı sağlarken, Soyak da Mavişehir Projesi’nin ikinci etabında yüzde 25 peşinat ve ara ödemeli sistem uyguluyor. Yüzde 25 peşinatı göze alan müşteriler, yıl içinde gelirlerine göre belirleyecekleri sabit ara ödemelerle aylık taksitlerini ’ev kirası öder gibi’ ödeme imkanına kavuşuyor.
TOKİ’yle ortak kredi kampanyası
Hektaş, Çekmeköy’de gerçekleştirdiği İdealistkent projesinde kredilendirme konusunda TOKİ ile ortak bir kampanya yürütüyor. Firma, 12 ay vadeye yüzde 0.45 oranında faiz uyguluyor. Bu oran 36 ayda yüzde 1.04’e çıkıyor. Projeden 60 ay vadeli konut almak için yüzde 1.25, 120 ay vadeli kredi kullanmak için de 1.20’lik faizi göze almak gerekiyor.
’Fiyat artar mı’ korkusu piyasayı canlandırdı
Tüketicinin talep artışında en fazla etkili olan unsuru fiyatın artacağı korkusuoluşturdu. Ağaoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "Faizler, mortgage fonlarının tam anlamıyla işleyişe geçmesinin ardından kademeli olarak düşecek. Ancak faiz oranları düşse bile konut fiyatlarında minimum yüzde 30-40 oranında artış yaşanacak" dedi. Özellikle faiz kampanyalarının bu kadar yoğun olduğu bir dönemde fiyatlar henüz artmamışken, konut sahibi olmak isteyenlerin ev almaları için Mortgage’ın uygulamaya geçmesini beklemeleri gerekmiyor. Ağaoğlu, My World projesinde 12 aya yüzde 0.09, 36 aya da yüzde 0.97 oraında faiz yansıtıyor. Firmanın 60 aya uyguladığı faiz yüzde 1.16 olurken 120 aya uygulanan oran ise yüzde 1.30 oluyor.
Faizi yüzde 0.90’a kadar çektik
’Mortgage’ın henüz uygulanmıyor oluşu hayal kırıklığına yol açmasın diye faizkampanyası yapan firmalardan .Güneri İnşaat İkebana projesinde yüzde 50 peşinat karşılığı 36 ay vadeye kadar yüzde 0 faiz uyguluyor. Firma 60 aya yüzde 0.50, 120 aya da yüzde 0.90 faiz yansıtıyor.
Tüm vadelerde aynı oranı uyguluyorlar
Sektördeki firmaların birçoğu uzayan vadeye göre artan faiz oranı uygulamasına giderken, bazı firmalar da projelerinde kredi kullanan her müşterisine vade ayırımı yapmaksızın aynı oranda faiz yansıtıyor. Soyak’ın Mavişehir Projesi’nde yüzde 1.20 olan bu oran, Masshattan’da YTL bazlı kredide 1.55 oluyor. Albayraklar’ın Güneş Park Evleri’nde ve KC Yapı’nın Şehri Bahçe projelerinde ise 1.50 oluyor.
Bir yıl için faiz sıfır
Dumankaya Kurtköy’de gerçekleştirdiği Trend ve Akdeniz Evleri projelerinde özel faiz oranı uygulama yoluna gidiyor. 12 ayda vadesiz kredilendirme yapan firma, 36 ay için yüzde 0,79’luk faiz yansıtıyor. Firmanın 60 ay için uyguladığı faiz oranı yüzde 1.06 olurken, bu 120 ayda 1.26’ya çıkıyor. Han Yapı da Beylikdüzü’nde gerçekleştirdiği İsthabul Evleri projesinde 24 aya aylık yüzde 0.14, 60 aya ise yüzde 0.99 oranında faiz uyguluyor.
Krediyi veriyor faiz uygulamıyor
Mimtur’un Ataşehir’de gerçekleştirdiği Polaris Residence projesinde 36 aya kadar vade seçeneği bulkunuyor. Firma 3 yılı bulan kredilendirme için aracı banka kullanmıyor. Borca herhangi bir faiz de yansıtmıyor. Mimart Yapı’nın Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği Armina Evleri Projesi’nde 12 aya yüzde 1.08 oranında faiz uygulanıyor. 36 ayda yüzde 1.42’ye çıkan bu oran 60 aylık vadede yüzde 1.54’ü, 120 ayda ise yüzde 1.62’yi buluyor.
Kampanyayı projelerin tümüne yaydı
Eston, Reşitpaşa, Eston Deniz ve Şehir projelerinde özel faiz oranları uyguluyor. Firma Reşitpaşa ve Deniz projelerinde 12 ay vadeye yüzde 0.20 faiz uyguluyor. 36 ayda bu oran yüzde 1.04’e çıkıyor. 60 aya yüzde 1.25 faiz yansıtan Eston’un, 120 ayda uyguladığı faiz oranı ise yüzde 1.40’ı buluyor.
10 yıl için yüzde 1.18 faiz uyguluyor
Varyap Varlıbaşlar ve Teknik Yapı tarafından Ataşehir’in ardından Bahçeşehir’e taşınan Uphill Court projesinde 36 aya kadar kullanılan krediye herhangi bir faiz yansıtılmıyor. 60 ay vade seçeneği için yüzde 0.87 olan faiz oranı 120 ay vadede yüzde 1.18’e çıkıyor. Halkalı’da gerçekleştirilen Ihlamur Evleri projesinde 12 aya yüzde 0.21, 36 aya ise yüzde 1.09 oranında faiz uygulanıyor. 60 ay vadenin yüzde 1.27’lik faiz oranı üzerinden verildiği projede 120 ay vadeli kredilendirme için de yüzde 1.41 oranında faiz uygulanıyor.
Bankalarla pazarlık hálá sürüyor
Silivri’de gerçekleştirilen Abelia Konakları projesinde şu anda 36 aya kadar yüzde 1.50, 60 aya ise yüzde 1.60 oranında faiz uygulanıyor. Firma, bu oranları 0.90 seviyelerine indirebilmek için bankalarla pazarlıklarını sürdürüyor. Ofton ve Sinpaş da özel faiz oranları için bankalarla pazarlık aşamasında olan diğer firmaları oluşturuyor.
Ayşegül Akyarlı Güven
Kaynak : Hurriyetemlak.com
