Mortgage Konutta Stok Eritecek

Projelerde mortgage sevinciMeclisten bu hafta çıkması beklenen Mortgagenin gündeme gelmesiyle birlikte konut kredi faiz oranlarında yaşanan düşüş, konut satışlarını son bir ay içinde yüzde 30 artırdı. Mortgagele birlikte fiyatların da artacağı beklentisi, faizlerin düşmesinden yararlanıp, ev sahibi olmak isteyenleri konuta yöneltti. Mortgage daha yasallaşmadan projelerde yaşanan bu canlanma, sektörde

Projelerde mortgage sevinci

Meclis’ten bu hafta çıkması beklenen Mortgage’nin gündeme gelmesiyle birlikte konut kredi faiz oranlarında yaşanan düşüş, konut satışlarını son bir ay içinde yüzde 30 artırdı. Mortgage’le birlikte fiyatların da artacağı beklentisi, faizlerin düşmesinden yararlanıp, ev sahibi olmak isteyenleri konuta yöneltti. Mortgage daha yasallaşmadan projelerde yaşanan bu canlanma, sektörde oluşan konut stoğunun Mortgage’le birlikte eriyeceği umudu yarattı.

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın isteğiyle Mortgage Yasa Tasarısı’nın meclis gündemine taşınması ve konut kredi faiz oranlarının bir anda yüzde 1.80’lerden yüzde 1.50 seviyelerine inmesiyle, konut satışlarında yüzde 30’a varan oranlarda artış yaşanmaya başladı. Buna da, Mortgage’le birlikte fiyatların da artacağı beklentisi yol açtı. Fiyat artışından etkilenmeden, faizlerin düşmesinden yararlanıp, ev sahibi olmak isteyenler, Mortgage daha yasallaşmadan konut projelerinin yüzünü güldürdü. Bu son gelişmeler sektörde, talep daralmasıyla birlikte oluşan konut stoğunu da Mortgage’le birlikte eritebilme umudu yarattı.

CAZİP FİYAT KAMPANYALARI

Geçtiğimiz yıl satışları büyük oranda düşen sektörde, firmalar şimdi Mortgage’la birlikte oluşacak talebi, projelerine çekmenin yollarını arıyor. Baharla birlikte satışların canlanacağı planlarının yapıldığı sektörde, firmalar cazip kampanyalarla ön plana çıkmaya hazırlanıyor. Biriken konut stoğunun eritilmesinin bir yılı bulacağına dikkat çeken sektör temsilcileri, pazar canlansa dahi önümüzdeki bir yıl içinde konut fiyatlarında yaşanacak artışın yüzde 30’ları geçmeyeceğini savunuyor.

Bunun da biriken stokları eritme çabasından kaynaklanacağını söyleyen yetkililer, Mortgage’ın beklentileri karşılayacak şekilde yasalaşamayacak olmasını da talep artışını dizginleyecek önemli unsurlardan biri olarak gösteriyor. Maliye Bakanı Kemal Unakıtan’ın vergi indirimi muhalefeti, yüzde 2’lik erken kapama cezası, sabit faiz stoğunun kısıtlı olması, tahvilde hazine garantisinin bulunmaması gibi etkenlerin tüketicilerin Mortgage’a bakışını olumsuz etkileyeceği de savunuluyor. Şu anda yüzde 1.50 seviyelerinde olan faizlerin de Mortgage’nin yasallaşmasının ardından yüzde 1.30’lara kadar çekilebileceği görüşünün hakim olduğu sektörde, yasanın asıl etkisinin 2008 yılından itibaren hissedileceği belirtiliyor.

FİYAT SABİT KALIR

Kredi fazilerindeki düşme trendinin Mortgage’ın yasalaşmasının ardından da süreceğine dikkat çeken Gayrienkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, "Buna karşın, bu düşüş konut fiyatlarında artış yaratacak ölçüde talep oluşturmayacak. Asıl talep için vergi teşviki konusuönem taşıyor. Bundan önce yapılacak artışlar ise sektörün değiş, satıcıların psikolojisinden kaynaklanır" dedi.

Fiyat kolay kalay artmaz

Mortgage’ın fiyat artışını özellikle C grubuna yönelik konutlarda etkileyeceğini söyleyen Reality World Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Büyükçetin, "Orta gelir grubuna yönelik konut stoğunun azlığı bu konutlarda fiyatın en fazla yüzde 10 oranında artmasını sağlayabilir. Buna karşın yüksek gelir grubuna yönelik konutlarda ve yeni projelerde artış beklenmiyor. Firmalar bu konutları satarken yeterince kar marjı koyuyorlar. Müteahhidlerin ayakları yere basıyor. Geçtiğimiz yıl yaşanan dalgalanmadan sonra ortaya çıkan öğrenme süreci, firmaların fiyat artırımına gitmesini engeleyecek" dedi.

Tüketici ikna olmalı

Mortgage’in, ev sahibi olmayı kolaylaştırıp, satışları yüzde yüz artıracağını söyleyen Turyap yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Mortgage, kiracılığı da ortadan kaldıracak bir önemli bir devrim. Ancak, bunun sağlanabilmesi için kredi faizleri büyük önem taşıyor. Yakın geçmişte, borçlanmaktan, kredi kullanmaktan korktuğumuz kötü bir süreç geçirdik. İnsanlar işsiz kaldılar, kredi kartı taksitlerini ödeyemez duruma düştüler. Şimdi yeniden, üstelik koskaca bir ev satın almak için borçlanmayı göze alabilmeleri için onları, kullandıkları kredinin geri ödenebilir olacağına inandırmak gerekiyor " dedi.

Konut almak için doğru zaman

Mevsimi de etkisiyle gayrimenkul satışlarının bir ayda yüzde 30 oranında arttığını söyleyen Remax Türkiye Genel Müdürü Murat Goldstein, "Oluşan bu talebin fiyatlara yansıması için uzun zaman geçmesi gerekecek. İşlem sayısı artsa da fiyatta seviye bu şekilde kalacak. Geçtiğimiz yıl yaşanan yavaşlama, talebin kar marjlarını büyütmesini engelleyecek. Mortgage’ın çıkmasının ardından geçecek 1 yıllık süre almak için doğru, satmak için yanlış zamanı oluşturacak" dedi. Faiz oranlarının Mortgage’da kira öder gibi ev sahibi olmasını sağlayacak seviyelere inmesinin zaman alacağına dikkat çeken Goldstein, ev sahiplerinin kira gelirlerinin de bir süre daha düşmeyeceğini savundu.

Bankaların sabit faiz stoğu yetmez

Mortgage’nin beklenen talebi yaratabilmek için vergi muafiyeti sağlanmasının ve tahvillerin hazine garantisinde olmasının büyük önem taşıdığını söyleyen Yapı Kredi Koray GYO Genel Müdürü Yücel Ersöz, "Hazırlanacak altyapı büyük önem taşıyor. Mortgage’nin faiz oranlarını daha da düşürmesini bekliyorum. Buna karşın, bankalar riski üstlenmek istemeyecekleri için sabit faiz stoğunun bittiğini söyleyerek, tüketicileri değişken faize yönlendirebilir. Bu da konut alıcısının kendsini geri çekmesine yol açabilir" dedi. Artan talebin konut fiyatlarına herhangi bir artış getireceğini   düşünmediğine dikkat çeken Ersöz, "Vergi ve tahvillerle ilgili konular netlik kazanırsa artış, yüzde 20’leri aşabilir" dedi.

Biriken talep yok

ULI Türkiye Başkanı Hakan Kodal, bundan sonra sektörde daha önce yaşanan yüzde 50’lik konut fiyat artışı görülemeyeceğine dikkat çekerek, "Biriken herhangi bir talep ve yetersiz arz yok. Artış enflasyonun en fazla 5-10 puan üzerine çıkar. Bu da sadece ucuz konutta yaşanır. Bu talep dalgası 2004 yılında ilk Mortgage söylentisi çıktığında yaşananın çok altında kalır" dedi.

Ayşegül Akyarlı Güven

Kaynak : Hurriyetemlak.com

Mortgage çıkmadan kampanyası başladı

Saros İnşaat, ev almak için Mortgage Sisteminin yasalaşmasını bekleyenlere, sabit fiyat garantisiyle şimdiden villa sahibi olma fırsatı sunuyor. Hafif çelik yapı sistemi ile Türkiyede gerçekleştirilen ilk ve tek proje olan Zeytinsuyu Tepesi Evlerinde, 15 Nisan 2007ye kadar geçerli kampanyaya katılanlar, diledikleri villayı bugünden seçecekler. Villaların bedelini ise, Ağustos ayı sonuna kadar yasalaşması

Saros İnşaat, ev almak için Mortgage Sistemi’nin yasalaşmasını bekleyenlere, sabit fiyat garantisiyle şimdiden villa sahibi olma fırsatı sunuyor. "Hafif çelik yapı sistemi" ile Türkiye’de gerçekleştirilen ilk ve tek proje olan Zeytinsuyu Tepesi Evleri’nde, 15 Nisan 2007’ye kadar geçerli kampanyaya katılanlar, diledikleri villayı bugünden seçecekler. Villaların bedelini ise, Ağustos ayı sonuna kadar yasalaşması ve kapsamının uygun olması durumunda Mortgage’dan sonra verecekler. Mortgage bu sürede yasalaşmaz ya da kapsamı uygun olmazsa 240 aya varan vadelerle banka kredisinden yararlanabilecekler. Ön ödemeli kampanyaya katılanlar, Mortgage’dan yararlanamamaları durumunda, kampanyadan ayrılma hakkına da sahip olacaklar.

Kaynak : Hurriyetemlak.com

Yirmi Soruda Mortgage

Vatandaştan yatırımcıya, müteahhitten bankacılara kadar geniş bir kesimin merakla beklediği, kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayacak mortgage sistemi yaşama geçiyor.Sistemden kimlerin yararlanabileceği, konut kredilerden farkının ne olduğu, faiz dışında maliyeti ve para cinsinden riskinin bulunup bulunmadığı, yararlanmak için uyulacak kurallar en çok merak edilen konuların başında geliyor. Mortgage

Vatandaştan yatırımcıya, müteahhitten bankacılara kadar geniş bir kesimin merakla beklediği, “kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayacak mortgage” sistemi yaşama geçiyor.

Sistemden kimlerin yararlanabileceği, konut kredilerden farkının ne olduğu, faiz dışında maliyeti ve para cinsinden riskinin bulunup bulunmadığı, yararlanmak için uyulacak kurallar en çok merak edilen konuların başında geliyor.

Mortgage tasarısı Meclis’te görüşülürken, uzmanlar sisteme ilişkin en çok merak edilen soruları yanıtladılar:

1-Mortgage sisteminin tüketiciye yararı ne olacak?

-Yaşama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Değişken faizli krediler ile, konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak.

2-Değişken faizin bir riski var mı?

-Bankaların baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla oluşturulacak. Müşterinin kullanacağı endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıç tarihinde belirlenecek. Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli kredinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek.

3-Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?

-Tasarıda yer alan ve eleştirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin değişken ve sabit faizli kredi kullanırken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor.

4-Sistemin maliyet avantajı bulunuyor mu?

-Başlangıç aşamasında müşteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanın gelişmesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman sağlayacak. Bu süreçte de uygun ekonomik koşullara da bağlı olarak faiz oranlarında düşüş gündeme gelebilir. Konut kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazırlıklarını tamamlamak üzereler.

5-Mortgage kapsamında alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?

-Sistem kapsamında kat irtifakı tapusu olan konutların yanı sıra bitmemiş konutlar için de kredi alınabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alınamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunması halinde kredi verecek.

6-Bu süreçte konut fiyatları yükselir mi?

-Son dönemde yaşanan faiz oranlarındaki düşük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttırıyor. Bu nedenle de fiyatlarda artış söz konusu. Sistemin yaşama geçmesinin ardından artan talebe paralel olarak fiyatlarda düşüş gündeme gelebilir.

Konut fiyatları ve kiralar arz-talep dengesine göre şekillenir.

7-Mortgage sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir?

-Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Faiz oranlarının bugünkü tablodaki görünümü maliyete kıyasla makul görünüyor. Genel faiz oranlarının seyrine göre bankalar da fiyatlama yapacaktır. Mortgage sistemine göre, alınacak evin tutarının yüzde 25’i kadar peşinat verecek.

8-Piyasalara etkisi nasıl olacak?

- Sistemin, konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi olmayacak. Ancak, tüketiciler açısından bakıldığında değişken faizli kredi kullanımı ile faizlerin düşmesi için konut alımlarını bekletmelerine gerek kalmayacak.

9-Mortgage kapsamında satın alınan ev parasal sıkıntıya girildiğinde satılabilir mi?

-İki taksit ödenmediğinde ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Borç ödenmediğinde o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilecek ev de banka tarafından satılacak.

10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2'sinin ceza olarak ödenmesi gerekiyor. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olacak. Borcu erken kapatma halinde ise yüzde 2’si kadar komisyon alınacak.

10-Vergi muafiyeti olacak mı?

-Ekonomi ve maliye bakanları vergi muafiyetine gidilmeyeceği konusunda açıklamalar yaptı. Ancak, tasarıda bir konutu olanlar 100 bin YTL’den fazla olmamak koşuluyla ikinci bir konut alırlarsa da vergi dışı kalması planlanıyor.

11-Ödeme planı nasıl olacak?

-Konutun yüzde 25’inin peşin ödenmesi zorunlu. Örneğin 150 YTL’lik bir ev alan tüketici 30 yılda yaklaşık 700 bin YTL ödeyecek. Bu tablo kapsamında, aylık faiz yüzde 1.2, vade 30 yıl, toplam ödenecek miktar 699.647 YTL, toplam ödenecek faiz 549 bin 647 ve aylık ödeme de bin 943 YTL olacak.

12-Evi olan da yararlanabilir mi?

- Sistem herkese açık olacak. Geçmiş ve mevcut kredi performansında olumsuzluğu bulunmayan, alacağı evin taksitini aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek.

13-Dikkat edilmesi gereken konular neler?

- Vatandaşlar, öncelikle bütçe ve ödeme planı yapılarak ne kadar taksiti ödeyebileceğini doğru belirlemeli. Kredi koşulları iyi bir şekilde araştırılmalı. Konutun yasa kapsamında uygunluğuna bakılmalı. Finans kurumları kişinin alım gücü ve ekonomik yükümlülüklerine dikkat edileceğinden harcamalar kontrol altında tutulmalı. Konutun rayiç bedeli doğru tespit edilmeli.

14-Hangi tip konutlar alınabilir?

-Her türlü konut satın alınabilecek. Mortgage istenen evin, en az kat mülkiyetine dönüşümlü yüzde 80’i tamamlanmış olması koşulu aranacak.

15-Konutun bütün maliyetleri karşılanacak mı?

-Sistemden yararlanabilmek için konutun maliyetinin yüzde 25’i peşinat olarak satıcıya ödenecek. Ev kredi talep eden taksitleri ödeyememe ihtimaline karşı sigorta yaptıracak. Aynı zamanda hayat sigortası ve doğal afet sigortası da yaptırılacak.

16-Sistem nasıl işleyecek?

-Konut almak isteyenler broker yardımı veya doğrudan kredi alacak. Krediyi veren kurum, sözleşmeyi değerli evrak olarak portföyüne dahil edece veya özel ipotek finans kuruluşuna satacak. İpotek finans kurumu, sözleşmeyi yurtiçi ve dışından yatırımcılara satarak fon yaratacak. Fon krediyi sağlayan finans kuruluşundan yeni sözleşme almak için kaynak görevi görecek. En son aşamada da, finans kuruluşları piyasadaki likidite sorununun çözülmesinde yardımcı olarak sistemin büyümesini sağlayacak.

17-Mortgage kredileri nereden alınacak?

-Konut kredisi veren bankalar mortgage faaliyetini de sürdürecek. BDDK tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleri kurulabilecek. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamında olacak.

18-Banka ile sorun çıkarsa nasıl çözümlenecek?

-Tüketiciler, konut ve krediyle ilgili her türlü itirazı Tüketici Mahkemeleri’ne yapabilecek. Konutu satan şirket veya kredi kullanılan kuruluştan memnun olmamaları halinde Tüketici Mahkemeleri’ne dava açabilecek.

19-Sistemde konut ipoteği dışında başka bir teminat istenecek mi?

-Finansman kuruluşun ödemeleri, bir kıymetli evraka bağlanması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alınması yasaklanacak. Buna karşın tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa tüketici, bu evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteyebilecek. Bu evrakın devri durumunda tüketicinin uğradığı zarar karşılanmak zorunda olacak. Kredilerde geri ödeme tutarlarının finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu kapsamda faiz olarak kabul edilecek.

20-Bu sistemin riski nedir?

-Bir ülke piyasasında ciddi bir kriz ya da istikrar bozukluğu yaşanması durumunda sistemin zarar görmesi söz konusu olabiliyor. Bankalar, tüketiciye YTL ağırlıklı olmak üzere 10-30 yıl gibi uzun vadeli krediler verebiliyor. Bankalar kısa vadeli ve büyük oranda döviz borçlanıyor. Ekonomide olağanüstü bir kriz durumunda, döviz fiyatları ve faizlerdeki artış banka maliyetlerini arttıracaktır. Böyle bir tabloda banka battıysa, Tüketici Kanunu kapsamında erken kapat veya borcunu ver veya faizini yükselt gibi bir baskı yapamazlar. Önce sigorta devreye girer. Sigorta, ödenmeyen taksitleri öder. Borçlu da normal ödeme geçtikten sonra sigortaya borcunu ödeyecek.

Anka

Kaynak : Hurriyetemlak.com

Mortgage nihayet sahnede

Yaklaşık 1.5 yıldır Türkiye ile tanışması beklenen ve her defasında ertelenerek rafa kalkan ipoteğe dayalı uzun vadeli konut finansman sistemi mortgage seçim öncesi yeniden hükümetin gündem maddesi oldu. Seçim öncesi yatırım olarak nitelendirilen ve bugün Meclis Genel Kurulunda görüşülecek mortgage ev sahibi olmak isteyen tüketicileri yeniden heyecanlandırdı. Kira öder gibi ev sahibi olma hayali kuranların

Yaklaşık 1.5 yıldır Türkiye ile tanışması beklenen ve her defasında ertelenerek rafa kalkan ipoteğe dayalı uzun vadeli konut finansman sistemi ’mortgage’ seçim öncesi yeniden hükümetin gündem maddesi oldu. Seçim öncesi yatırım olarak nitelendirilen ve bugün Meclis Genel Kurul’unda görüşülecek mortgage ev sahibi olmak isteyen tüketicileri yeniden heyecanlandırdı. ’Kira öder gibi’ ev sahibi olma hayali kuranların uzun zamandır beklediği mortgage sisteminin şu anda durgun olan emlak piyasasını yeniden canlandırarak, mevcut banka faizlerinin düşmesinde etkili olacak.

Türkiye’de dört gözle beklenen ve hükümetin seçim öncesi yatırımı olarak nitelendirilen mortgage yasa tasarısı nihayet tüketiciyle buluşuyor. 15 aydır Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündeminde bekleyen mortgage ile ilgili yasa tasarısı Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla bugün Meclis Genel Kurul’unda görüşülecek. Tasarının kurulda onaylanmasının ardından Mortgage artık işlerlik kazanacak. Mortgage’nin yasalaşması ile birlikte beklemede olan birçok tüketicinin harekete geçeceği tahmin ediliyor. Mortgage ile emlak fiyatlarında da tırmanışın başlaması öngörülüyor.

Emlakçılar, şu anda durgun olan emlak piyasasının canlılık kazanacağını ve emlak fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketliliğin bahar aylarında başlayacağını ifade ediyor. Bankacılar ise mortgagenin mevcut haliyle yasalaşması durumunda konut kredisi ile mortgage’nin farklı olmayacağını ancak finansman açısından Türkiye’nin yeni bir modelle tanışacağını dile getiriyor. Bugün bankalar sadece sabit faizle konut kredisi kullandırırken, mortgage tüketiciye piyasa koşullarına göre değişkenlik gösteren faizi sunacak. Mevcut tasarıda vergi avantajı konusu ise ancak sistemin işlerlik kazanmasının ardından 2008 yılı sonrasında gündeme gelebilecek.

TÜKETİCİNİN GÖZÜ AYDIN

Yaklaşık 1.5 yıldır Türkiye ile tanışması beklenen ve her defasında ertelenerek rafa kalkan mortgage seçim öncesi yeniden hükümetin gündem maddesi oldu. Seçim öncesi yatırım olarak nitelendirilen ve bugün Meclis Genel Kurul’unda görüşülecek mortgage tüketicileri yeniden heyecanlandırdı. ’Kira öder gibi ve sahibi olma’ hayallerini süsleyen mortgage nedeniyle uzun zamandır konut sahibi olmayı bekleyen tüketicilerin sistemin işlerlik kazanmasıyla birlikte harekete geçmesi bekleniyor.

Mortgage’nin Türkiye gündemine geldiği ilk günden bu yana hem tüketiciler açısından hem de emlak piyasası açısından büyük bir beklenti yarattığını dile getiren sektör temsilcileri, "Emlak piyasası mayıs ayındaki dalgalanmadan bu yana büyük bir durgunluk içinde. Ancak mortgagenin yasallaşacağı ve işlerlik kazanacağı yönündeki resmi açıklamalar, tüketilere ’gözünüz aydın’ der gibi oldu. Ancak tasarının mevcut haliyle yasalaşması tüketiciler için büyük bir avantaj sağlamayacak. Ancak emlak piyasası beklentiyle yine yükselişe geçecek ve fiyatlarda artış yaşanması bekleniyor.

VERGİ AVANTAJI 2008’E

Mortgage yasa tasarısında hiçbir değişikliğe gidilmediğini ve tasarının mevcut haliyle yeniden Meclis gündemine getirildiğini belirten bankacılar, vergi avantajı konusunda tüketiciye bir kolaylık sağlanmadığına dikkat çekiyor. Tasarıda kredi faizinin vergi matrahından düşülmesi ise yine 2008 yılından sonraya bırakılacak. Bu da tüketiciler açısından bugünkü konut kredisi faizlerinden bir fark yaratmayacak. 2008 yılına ertelen vergi avantajı konusunun ise bu tarihten sonra da ertelenmesine devam edileceği belirtilirken, dar gelirli tüketiciler için vergi avantajının şart olduğu ifade ediliyor. Ancak kredi veren şirketler için vergi farklı işleyecek. Buna göre bankalar, sigorta ve emeklilik şirketleri, ipotek finansman kuruluşları sermaye artırımları sırasındaki hisse senetlerinden elde ettikleri geliri banka ve sigorta muamele vergisinden muaf tutabilicek. Böylece mortgage vergi avantajında tüketiciden çok şirketlere yarayacak.

FAİZİ İKİNCİL PİYASA BELİRLEYECEK

Bugüne kadar mortgage ile birlikte faizlerin de yüzde 1 seviyelerine gerileyeceği beklentisi oluşurken, bankacılar, sistemin işlerlik kazanmasının ardından faizlerde büyük bir düşüş olmayacağını söylüyor. Mortgage faizlerini ikincil piyasalardaki maliyetlerin belirleyeceğine dikkat çeken bankacılar, "Mortgage ile kredi vadeleri ikincil piyasalarda alınıp satılabilecek. Böylece kredi veren şirketler uzun vadeli finansman ihtiyacına yönelik yeni bir kaynak yaratmış olacak. Ancak mortgage’nin kısa vadede faizler üzerinde büyük bir etki yaratmasını beklemiyoruz. Ancak iyimser beklentiyi önceden satın alanlar bunları fiyatlara yansıtacaktır" dedi.

Mortgage nasıl işleyecek

Konut sahibi olmak isteyen tüketici satın alacağı konutu belirleyecek.

Tüketici bu konut için kredi veren kuruluşlara başvuracak.

Kredi için tüketicin en az yüzde 25 kadar bir peşinata ihtiyacı olacak.

Vadenin 30 yıla kadar olması beklenirken vadeyi ve faizi piyasa koşulları belirleyecek.

Kullanılan kredi sonrasında mortgage dayalı menkul kıymet çıkartılacak ve bunlar borsada işlem görecek .

Bu da kredi sağlayan kuruluşun vereceği kredi için daha maliyetli finanman bulmasını sağlayacak.

Esra Sahici

Kaynak : Hurriyetemlak.com