Faiz yüzde 1’in altına iner mi ?

2008 yılında ev sahibi olmak isteyen tüketicilerin gözü geçmiş yıllarda olduğu gibi yine faiz oranlarında olacak. Özellikle ertelenen talepler ancak faizlerdeki aşağı yönlü seyirle gündeme gelecek. Bankacılara göre 2008 yılının ilk yarısında yavaş bir indirim gözlenecek. İlk yarıda yüzde 1.20 seviyelerinin test edileceğini tahmin eden sektör temsilcileri, yılın son çeyreğinde ise faizlerin yüzde 1.10-1.00 seviyesine inebileceği yorumunu yapıyor. Bu yıl faizlerin yüzde 1’in altına inmesi ise zor gözüküyor.

Konut kredilerinde 2008 yılında en çok merak edilen konu yine kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşüp düşmeyeceği olacak. 2007 yılında yaşanan gelişmeler nedeniyle konut alımını erteleyen birçok tüketici konut faizlerindeki seyri yakından takip edecek. "Kira öder gibi ev sahibi olma hayali" kuran tüketiciler için büyük önem taşıyan faiz oranlarının seyri bu yılda yurtiçi ve yurtdışı gelişmelere paralel hareket edecek. Yılın ikinci çeyreğinde faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine gerileyeceği tahminleri yapılsa da bankacılık sektöründe genel kanı; bu yıl konut faizlerinde yüzde 1’in altını görmenin mümkün olmayacağı yönünde.

Yüksek faizle talepler ertelendi

2007 yılının ikinci çeyreğinde ABD’de başlayan ve Avrupa’yı da etkisi altına alan yüksek riskli mortgage kredileri nedeniyle yaşanan kriz Türkiye’de de tüketici kredilerinde faizleri etkiledi. Faizlerde düşüş hız kesti. Önceki yıl yüzde 1’in altını deneyen konut kredi faizlerinde 2007 yılında da bu seviyeler beklendi ancak bankalar yüksek maliyetler nedeniyle bu anlamda tüketicilerin taleplerine cevap veremedi. Bu nedenle de yılın ikinci yarısında yüzde 1.30 civarında seyreden faizli kredilerle konut almak isteyen birçok tüketici bu talebini erteleme yoluna gitti. Her ne kadar konut kredi porföyünde sektör yıl başında hedeflediği gibi 31 milyar YTL’ye ulaşsa da geçmiş yıllardaki kullanım hızı yakalanamadı.

2008 yılına umut bağlayan tüketicilerin gözü geçmiş yıllarda olduğu gibi yine faiz oranlarında olacak. Özellikle ertelenen talepler ancak faizlerdeki aşağı yönlü seyirle gündeme gelecek. Ancak bankacılar 2008 yılında da yurtiçi ve yurtdışı gelişmelere paralel olarak faizlerin seyrini belirleyecek. İçeride 2007 yılında olduğu gibi Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) faiz politikasını, bono piyasasında faiz oranlarını ve en önemlisi, ekonomik gelişmeler faizlerin seyrini etkileyecek.

Global dalga önem taşıyacak

Öte yandan bankaların konut kredisinde faizlerin seyrini belirlerken önem vereceği en belirgin konu yine yurtdışı piyasalar olacak. Geçen yıl ABD’de başlayan yüksek riskli mortgage kredilerinin yarattığı likidite krizi bu yılda maliyetler üzerinde belirleyici olacak. Özellikle global piyasalarda yaşanacak dalgalanmalar bankaların faiz hesaplamalarını birebir etkilecek.

Bu gelişmelere paralele olarak bu yıl bankacılık sektörü faizlerin yüzde 1’in altına inmeyeceği görüşünde hemfikir. Bankacılara göre 2008 yılının ilk yarısında yavaş bir indirim gözlenecek. İlk yarıda yüzde 1.20 seviyelerinin test edileceğini tahmin eden sektör temsilcileri, yılın son çeyreğinde ise faizlerin yüzde 1.10-1.00 seviyesine inebileceği yorumunu yapıyor. Bir bankacı "Bu yıl yüzde 1’in altına faizlerin görülmesi zor. Özellikle yurtdışı piyasalarda beklenen dalgalanmalar bu seviyelerin görülmemesinde önemli rol oynayacak’ dedi.

Faiz oranlarının tüketicilerin beklentilerine cevap vermeyeceği beklentisiyle sektörün kullanımı artırmak için ürünlere odaklanacağı belirtiliyor. Özellikle kişiye özel ürünlerle kredi ile ev sahibi olmak isteyen tüketicilerin bu hayallerinin gerçekleşmesini sağlamaya çalışacak olan bankalar ayrıca rekabet nedeniyle de çeşitli ürünlerle tüketicilere avantaj sunmayı planlıyor.

40-45 Milyar TL konut portföyü

Bankacılık sektörü 2008 yılı için faizlerde hızlı bir düşüş yaşanmayacağını savunurken, kullanımın ise 2007 yılındaki gibi bir seviyede olacağını tahmin ediyor. Buna göre konut kredilerinde yüzde 40 civarında bir büyüme beklenirken, toplam konut kredi potföyünün ise 40-45 milyar YTL düzeyinde bir büyüklüğe ulaşması öngörülüyor.

Esra ŞAHİNCİ