Hisseler eridi, yatırımcıyı 'mortgage devlerine el konulur mu' korkusu sardı

Freddie Mac ve Fennie Mea hisselerinin sürekli değer kaybetmesi iki kuruluşa el konulabileceği kuşkularını artırdı. Fredie Mac'in sözcüsü David Palombi "Üst yönetim yatırımcılar ile görüşüyor. Şirket 5.5 milyar dolar sermaye artırmayı başardı" dedi..

AMERİKA'da hisseleri sürekli değer kaybeden Freddie Mac ve Fennie Mea'ye el konulabileceği konuşuluyor. Bu da yatırımcıları hükümetin el koyması durumunda hisse değerinin neredeyse yok olacağı konusunda korku yaşamasına neden oluyor. Fredie Mac'in sözcüsü David Palombi "Üst yönetim sürekli yatırımcılar ile görüşüyor. Şirket 5.5 milyar dolar sermaye artırmayı başardı" dedi.

Sermaye artırımı

Fannie Mae de Mayıs ayında 7.4 milyar dolarlık sermaye artırımına gitmişti. Bu durum şimdi kongreden kurtarma operasyonu yapma yetkisi alan hükümetin iki kuruluşa el koymasından korkuyor. Hizine Bakanı Henry Paulson ise iki kuruluşu yaşatmak için kredi limiti olmaksızın yardıma hazır gözüküyor. Ancak, hazine otoritesinin iki kuruluşun varlık satmasını güçlendirebileceği ihtimali de korku yaratıyor. Şirketlerin yeni regülatörü Federal Housing Finance Agency'nin 'daha fazla sermaye artırıp artırmayacağı' sorusu cevap bekliyor.

Buffett 'batmazlar' diyor

Warren Buffett, ABD'li mortgage kredisi şirketleri Fannie Mae ve Freddie Mac'in 'batamayacak kadar büyük' olduklarını söyledi. Şirketler ve ABD ekonomisi hakkında cnbc televizyonuna açıklamalarda bulunan Buffett, ABD hükümetinin Fannie Mae ve Freddie Mac'in arkasında duracağını düşündüğünü belirterek, "Kısa süre içinde bir hareket görebilirsiniz" dedi. Kendisine konuyla ilgili bir yardım çağrısı gelmediğini söyleyen Buffett şöyle konuştu: "İki şirket de batmasına izin verilemeyecek kadar büyük. Bu durum hisse senetlerinin değerinin daha da düşmeyeceği anlamına gelmiyor. Batmasına izin verilemeyecek kadar büyük olan şirketler aynı zamanda yönetilemeyecek kadar da büyük olabilir. Ekonomik durumun gelecek 5 ayda iyileşmesini beklemiyorum. Yavaşlamanın kolaylıkla en az 6-7 ay daha devam edebilir."

5.3 trilyon dolar kredi

Amerika'da ödenmemiş tüm konut kredilerinin yarısına denk düşen 5.3 trilyon dolarlık borcu elinde bulunduran Fannie Mae ve Freddie Mac adlı şirketler Amerika konut sisteminde kilit rol oynuyor. Hazine ve hükümet de Beyaz Saray'ın desteğiyle bu iki finans kuruluşunu kurtarmak için 3 seçenekli bir operasyona hazırlanıyor.

Indymac borçlularına ABD TMSF'sinden jest geliyor

NDYMAC'e el koyan regülatörler bu el koyuşun kredi borcu olan birçok kişinin evinde kalmasını kolaylaştıracağını açıkladı. Amerika'nın TMSF'si Federal Deposit Insurance Corporation'a göre Amerika'da batan en büyük finans kuruluşu olanrak anılan Indymac'den kredi kullananlar bu kredilerini daha düşük fiyatlı, sabit faizli olarak yeniden kredilendirebilecek. FDIC'in Başkanı Sheila C. Bair, şöyle dedi: "10 binlerce borçlunun evlerini kaybetmemelerini sağlayacağız. Bu yolla icradan satışların ekonomide yarattığı sorunları da ortadan kaldıracağız."

Bernanke: FED gerekirse önlem alır

AMERİKAN Merkez Bankası (FED) Başkanı Ben Bernanke, ABD enflasyon görünümünü "çok belirsiz" olarak nitelendirerek, bankanın fiyat istikrarını korumak için "gerekirse önlem alacağını" söyledi. Bernanke ayrıca emtia fiyatlarında son zamanlardaki düşüş ve ABD dolarının istikrar kazanmasını "cesaret verici" olarak nitelendirdi.

ABD'de riskli gayrimenkuller geri alınıyor

ABD'de, Merrill Lynch, Goldman Sachs ve Deutsche Bank, menkul kıymetler düzenleyici kurumlarıyla anlaşmak için açık artırmayla satılan milyarlarca dolarlık riskli menkul kıymetleri geri almayı kabul etti. Bu bankalarla varılan anlaşmayla birlikte, müşterilerine yatırımlarının güvende olduğunu söyleyerek onları yanılmak iddiasıyla başlatılan ve 5 aydır süren soruşturmada anlaşma sağlanan küresel banka sayısı 8'e ulaştı.

Ceza ödeyecekler

Anlaşma uyarınca, 125 milyon dolar para cezası ödemeyi kabul eden Merrill Lynch, bireysel yatırımcılardan 10 ila 12 milyar dolar değerinde açık artırmayla satılan menkul kıymetleri geri alacak. Geri alımlara 15 Ekim'de başlaması ve 2 Ocak'ta sona erdirmesi beklenen Merrill Lynch, 150 milyon dolar para cezası ödemeyi kabul eden İsviçreli UBS'den sonra en büyük para cezası ödeyecek ikinci banka olacak. Goldman Sachs, 22.5 milyon dolar para cezası ödeyecek ve 12 Kasım'a kadar 1.5 milyar dolarlık açık artırmayla satılan menkul kıymetleri geri alacak. Deutsche Bank ise 15 milyon dolar para cezası ödeyecek ve 90 gün içinde 1 milyar dolarlık açık artırmayla satılan menkul kıymetleri geri alacak.

57 milyar dolarlık

New York Başsavcısı Andrew Cuomo, 57 milyar dolar değerinde açık artırmayla satılan menkul kıymetleri almaları için ilgili mali kurumlarla gerekli anlaşmaya vardıklarını söyledi. Piyasadaki büyük ve küçük oyuncularla ilgili soruşturmayı henüz sonlandırmadıklarını belirten Cuomo, Bank of America ile ilgili soruşturmanın yoğunlaştırılacağını ifade etti. Cuomo, menkul kıymetleri satan banka görevlileri ve aracıların da soruşturma kapsamına alınacağını belirtti..

Kaynak : Hurriyetemlak.com

DD Mortgage'ta hedef 2009 başında Ankara ve İzmir şubesi

Türkiye'nin ilk konut finansmanı şirketi DD Mortgage'ın Genel Müdürü Murat Aysan, 2009 başına kadar İzmir ve Ankara'da birer şube açacaklarını, 2015'e kadar 12 ilde faaliyet göstermeyi hedeflediklerini söyledi..

Haziran ayında İstanbul'da faaliyete başlayan Türkiye'nin ilk konut finansman şirketi DD Mortgage, İzmir ve Ankara'da da birer şube açmayı planlıyor.
DD Mortgage, internet ve telefon başvurularını değerlendirerek müşterilerine konut kredisi veriyor. Temmuz ayında Maçka'da ilk şubesini açan DD Mortgage'in internet sitesi günde 1500 kişi tarafından ziyaret ediliyor. İnternet ve telefon üzerinden günlük ortalama 100 konut kredisi başvurusu alan DD Mortagage, 15 Haziran'dan bu yana 20 milyon YTL'nin üzerinde konut kredisi kullandırdı.

Yıl sonu hedefi 150 milyon YTL

Deutsche Bank ile Doğan Grubu'nun ortaklığında kurulan DD Mortgage'ın Genel Müdürü Murat Aysan, günde 2 bin 500'ün üzerinde tüketici ile buluştuklarını belirterek, "Bu sene 140-150 milyon YTL arasında kredi vereceğiz. Bunun gelecek sene 1 milyar YTL'ye, ondan sonraki sene 2 milyar YTL'ye ve 2012'de 4.5 milyar YTL'ye ulaşacağını düşünüyoruz" dedi. 2009 başına kadar İzmir ve Ankara'da da birer şube açacaklarını dile getiren Aysan, İstanbul'daki yoğunluktan dolayı ise hem Anadolu hem de Avrupa yakasında birer satış merkezi ya da şube açmayı planladıklarını kaydetti. Aysan, 2015 yılına kadar toplam 12 ilde faaliyet göstermeyi hedeflediklerini sözlerine ekledi.

Üniversitelilere özel paket

Müşterilerinin ihtiyaçlarını net tanımlamalarını ve ihtiyaçlarına yönelik uygun ürünleri seçmelerini sağlayacak bir çalışma sistemi benimsediklerini anlatan Aysan, 9 adet ürün grubu oluşturduklarını, bu gruplar altında da kişiye özel fiyatlandırma seçenekleri sunduklarını kaydetti. Aysan, evin ve müşterinin durumuna göre de 1.54 ile 1.64 arasında bir faiz oranı belirlediklerini anlattı.
Üniversite öğrencileri için de özel bir ürün paketi oluşturduklarını dile getiren Aysan, "Türkiye'deki milyonlarca üniversite öğrencisi, mezun olur olmaz ekonomiye katkı yapmaya, para kazanmaya başlıyorlar. Para kazanınca küçük kredilerle küçük konutlara sahip olmak istiyorlar. Biz de öğrencilerimize yönelik 3 ürün geliştirdik. Riskli ürünler önermiyoruz yani her ürünü herkese önermiyoruz. Ve bir ihtiyaç için bir tane de ürün yok. Farklı ihtiyaçlar için farklı ürünler var" diye konuştu.

5-6 şirket daha gelecek

Türkiye'nin kalbi olan İstanbul'un son yıllarda devasa bir değişim sürecine girdiğini vurgulayan Aysan, özellikle Bomonti, Kurtköy, Ataşehir ve Beylikdüzü-Bahçeşehir bölgelerinin megakentin en gözde cazibe merkezleri haline geldiğini söyledi. Konut finansmanı sektörünün Türkiye'de zamanla gelişeceğini belirten Aysan, "Türkiye kendine bu konuda bir yol bulacak. Koç Finans bu alanda bir başvuru yapmış. Ayrıca birkaç yabancı şirket de Türkiye'de konut finansmanı işine girmek istiyor. Önümüzdeki dönemde bu alanda beş altı tane firma olacak" diye konuştu.

2009'da faizler düşecek, alımlar artacak

Türkiye'de konut kredilerinin Gayri Safi Milli Hasıla'nın (GSMH) yalnızca yüzde 4'ünü oluşturduğuna işaret eden Aysan, Avrupa'da bu oranın yüzde 50'ler civarında olduğunun altını çizdi. Aysan, "Gerçekten de daha gideceğimiz çok yer var. Konut talebi ve konut kredisi talebini artırabilmek için insanların yakın gelecekte gelirlerinin reel olarak artması gerekiyor. Yani enflasyon üzerinde gelir artışının oluşması gerekiyor" diye konuştu. Türkiye ekonomisinde taşların 2009'un ikinci yarısından itibaren yerine oturacağını ve büyüme hızının artmaya başlayacağını ifade eden Aysan, "Konut kredilerinin yüzde 93'ünün akıbeti, TL faizlerine bağlı. 2009'un sonuna doğru bugün 1.60'larda olan faizin 1.30'lar civarına geleceğini ama bunun psikolojik etkisiyle önemli miktarda alım geleceğini düşünüyoruz" dedi.

Kaynak : Hurriyetemlak.com

BDDK, 'tutsat' krizini inceledi

ABD'deki tutsat (Mortgage) krizini analiz eden BDDK, ABD'de hükümet seçimleriyle birlikte, merkez bankası yönetiminin değişmesinin, para ve ekonomi politikaları arasındaki alışılagelmiş uyumu bozduğunu ve bu durumun mortgage kredilerine de yansıdığını belirterek, kredi krizi olarak piyasalara yansıyan bu durumun, 2007 yılının üçüncü çeyreğinden sonra likidite krizine dönüştüğünü kaydetti.

ABD mortgage krizinin nedenleri arasında "mortgage kredilerinin yapısının bozulması, faiz yapısının uyumsuzlaşması, konut fiyatlarındaki balon artışlar" bulunduğu teşhisini koyan BDDK'ya göre, menkul kıymetlerin fonlanmasında yaşanan sıkışıklık, kredi türev piyasalarının genişlemesi, kredi derecelendirme sürecindeki sorunlar da krizin diğer nedenleri.
Mali sektör, risk, makro ekonomi ve kurumun faaliyet alanına giren diğer konularda araştırma ve analizleri içeren çalışma tebliğleri hazırlayan Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), söz konusu tebliğlerin 3'üncüsünü "ABD Mortgage Krizi"ne ayırdı. 118 sayfalık raporunda BDDK, krizin temellerini, alınması gereken önlemleri, yapılan yanlışları, halen alınmakta olan tedbirleri ve krizin yayılma sürecini tüm detaylarıyla analiz etti.

Kaynak : Hurriyetemlak.com

Finansbank'tan düşük taksitli mortgage

Finansbank, konut kredilerinde yeni bir ürünü müşterilerinin hizmetine sundu. Buna göre kredi taksitleri ayda 500 YTL'den başlayacak, daha sonra yavaş yavaş artacak..

Finansbank'ın 'Taksiti Düşük Mortgage'i ile tüketiciler, 500 YTL’den başlayan taksitlerle konut kredisi kullanabiliyor. Taksitler üçlü kombinasyon (örn: 500 YTL – 750 YTL – 1.000 YTL) şeklinde belirleniyor ve iki kademeli olarak (örn: 1-24 ay arası 500 YTL, 25-48 ay arası 750 YTL, 49 ay – kalan vade arası: 1.000 YTL) artıyor. Tüketiciler, seçtikleri bütçelerine uygun kredi tutarı ve ödeme planına göre belirlenen vadelerde kredi kullanabiliyor.
“Taksiti Düşük Mortgage” ürününün şimdiye kadar uygulanmayan bir taksit planı içerdiğini ve bu nedenle konut kredileri pazarında bir ilk olduğunu belirten Finansbank Mortgage ve Bireysel Krediler Grup Yöneticisi Erkin Aydın, ev sahibi olmak isteyenlerin planlarını ertelememeleri için en uygun seçenekler üzerinde çalıştıklarını söyledi. Aydın sözlerine şöyle devam etti: “Bu ürünümüz ile müşterilerimize özel avantajlar sunuyoruz. Özellikle, standart kredi kullanımında ödenmesi gereken taksit tutarından daha düşük tutarda kredi ödemesinin başlıyor olması müşteriye büyük kolaylık sağlıyor.
Örnek vermek gerekirse,% 1.48 faiz oranı ile, 100.000 YTL’lik 60 ay vadeli bir kredi için taksit tutarı normalde 60 ay boyunca 2.526 YTL’dir. Taksiti Düşük Mortgage’da ise 100.000 YTL için 1.500-2.000-2.500 YTL taksit tutarları seçilebiliyor. Müşterilerimiz, 1-24 ay arası 1.500YTL ödüyor, sonrasında ise taksit tutarı iki kademede artıyor. Bu örnekte,taksit tutarı 4. yılın sonunda standart taksit tutarına ulaşıyor. Bu avantajlı uygulama müşterilerimize uzun vadede soluk aldırıyor.”

Kaynak : Hurriyetemlak.com