Fed'den mortgage destekli menkul kıymet piyasalarını genişletecek program

ABD Merkez Bankası'nın (Fed), daralan kredi piyasalarını canlandırma desteği sürüyor. Fed, tüketici kredileri kullanılabilirliğini ve mortgage destekli menkul kıymet piyasaların genişletecek yeni programlar açıkladı.

Açıklanan bu Varlık Destekli Menkul Kıymet Kredi Kolaylığı (TALF) çerçevesinde New York Fed, yüksek notlu tüketiciler ve küçük işletmeler tarafından desteklenen varlık destekli menkul kıymetleri ellerinde tutanlara 200 milyar dolar kredi verecek.
Fed, kredi verilecek varlık destekli menkul kıymetler olarak otomobil kredileri, eğitim krediler, kredi kartı kredileri ve ABD Küçük İşletme İdaresi tarafından garanti edilmiş küçük işletme kredileri tarafından desteklenen menkul kıymetleri gösterdi. Bu listenin daha sonra ticari ve devlet destekli kuruluşlar tarafından çıkarılmamış konut mortgageleri destekli menkul kıymetler için genişletilebileceğini vurguladı.

DD Mortgage Genel Müdürü Aysan: Alıcının cesaretinde kırılma var

Deutsche Bank ile Doğan Grubunun ortaklığında kurulan konut finansmanı şirketi DD Mortgage'nin Genel Müdürü Murat Aysan, konut kredilerine ilişkin olarak, "Alıcının cesaretinde kırılma var. Faizlerin artması da müşterileri etkiliyor" dedi.

Aysan, DD Mortgage'nin 2007 yılı başında kurulduğunu, faaliyetlerine ise bu yılın Haziran ayında başladığını söyledi.
DD Mortgage'nin ayda ortalama 10 milyon YTL civarında kredi kullandırdığını belirten Aysan, bunun bir kısmının yabancı para cinsinden, bir kısmının ise YTL olduğunu, sadece İstanbul'da operasyonları bulunduğunu, ağırlıklı olarak internetten iş yaptıklarını anlattı.
Aysan, planları arasında Ankara ve İzmir'de de bulunmak yer aldığını, ancak yaşanan mali çalkantı nedeniyle şimdilik bu planlarını ertelediklerini bildirdi.
DD Mortgage'nin ayda 50-100 kişiye kredi kullandırdığını belirten Aysan, piyasa koşullarına göre tahmin yapmakta zorlandıklarını, ancak yıl sonuna kadar 30-50 milyon YTL daha kredi kullandırmayı umduklarını kaydetti.
Özellikle ABD'de yaşanan Mortgage krizinin ardından, çevresinde bulunan herkesin kendisini aradığını anlatan Aysan, "Daha şirketi yeni kurduk, iyi de olacak durumumuz yok, kötü de...Ama adımızda Mortgage kelimesi olduğu için herkesin kafasında tereddütler var. Ancak biz kendi işimize güveniyoruz" şeklinde konuştu.
DD Mortgage'nin konut kredi pazarında yüzde 1'in üzerinde paya sahip olduğunu bildiren Aysan, rakiplerinin ise bankalar olduğunu, ancak DD Mortgage'nin bankalara kıyasla önemli avantajları bulunduğunu ifade etti.

ABD pakette mortgage'ı ikinci plana itti, Wall Street sert düştü

Hazine Bakanı'nın konuşmasında, hükümetin kurtarma paketinin odağını mortgage piyasasından tüketici kredilerine çevirmesi ile şirketlerden gelen olumsuz haberler, Wall Street'te sert düşüşe neden oldu. Hükümetin kurtarma paketinin bir sonraki safhası hakkında bilgi veren Hazine Bakanı Henry Paulson, sorunlu mortgage varlıklarını satın alma planını rafa kaldırdıklarını, bunun yerine dikkatlerini bankacılık dışı finans kurumları ile tüketici finansmanına çevirdiklerini duyurdu.

700 milyar dolarlık paketle ilgili bugüne kadar atılan adımları savunan Paulson, finans piyasalarının 'kırılganlıklarını' koruduklarını, planın odağının ise 'iyileşme ve onarım' olarak kalması gerektiğine dikkat çekti.

Öğrenci kredileri, kredi kartı borçları ve otomobil kredileri

Devlet kaynaklarını kullanmanın en verimli yolunun problemli mortgage varlıklarını satın almak olmadığını söyleyerek piyasaları şaşırtan bakan, önceki kararlara ve Kongre'de yapılan görüşmelere rağmen, söz konusu kaynağın bankalara 'tercihli hisse' karşılığı verilmesinin daha akıllıca olduğuna karar verdiklerini duyurdu.

Garanti'den 'Taksit Ertelemeli Mortgage'

Türkiye’nin en geniş mortgage ürün yelpazesine sahip olan Garanti Bankası, “Taksit Ertelemeli Mortgage” seçeneğini sunmaya başladı. Yeni ürünle tüketiciler, nakit akışlarına göre yıl içinde iki kez ödemelerine ara verebiliyor, kredi taksitlerini gecikme faizi ödemeden erteleyebiliyorlar.

“Taksit Ertelemeli Mortgage” ile halihazırda mortgage kullanmış olan Garanti müşterileri dilerse kredi ödeme süresi boyunca, taksit erteleme fırsatından yararlanabiliyor. Ayrıca beklenmeyen durumlar nedeniyle kredi taksitlerini ödeyememe endişesi taşıyan ve bu yüzden  kredi kullanmaktan çekinen müşteriler de gerekli ödeme esnekliği sağlayan bu ürün sayesinde rahatça kredi kullanabiliyor.
Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Garanti Bankası olarak, müşterilerimizin farklı ihtiyaçlarını göz önünde bulundurup, doğru zamanlama ile herkese uygun mortgage ürünleri sunmaya devam ediyoruz. Özellikle günümüzün şartlarını göz önüne alarak hizmete sunduğumuz Taksit Ertelemeli Mortgage’la, mevcut müşterilerimizin taksitlerini erteleyerek onlara yeni bir avantaj sağlıyoruz. Ayrıca  mortgage’ı yeni kullanacak tüketiciler için, oldukça cazip bir fırsat olduğunu düşünüyoruz” dedi.

Kaynak : Hurriyetemlak.com

İngiltere'de konut fiyatları ekimde geriledi

İngiltere'de konut fiyatları ekim ayında son beş ayın en hızlı düşüşünü gösterdi. İngiltere'nin en büyük mortgage firması HBOS'ın birimi Halifax'ın aylık araştırmasına göre, İnglitere'de konut fiyatları ekim ayında yüzde 2.2 oranında geriledi.

Konut fiyatları yıllık bazda ekim ayına kadar son 3 ayda yüzde 13.7, yıllık bazda da yüzde 15 düşüş sergiledi. Bu oranların 1983 yılından bu yana en yüksek oran olduğu ifade ediliyor.
İngiltere'de ortalama bir konutun 168 bin 31 sterlin (267 bin 673 dolar) olduğu bu rakamın 2005 yılı fiyat düzeyinde olduğu kaydediliyor.

Kaynak : Hurriyetemlak.com

Bankaya yatırılma zorunluğu kira kapma yarışını başlattı

Maliye Bakanlığı’nın 29 Temmuz’da yayımladığı "Gelir Vergisi Genel Tebliği"yle, bir anda aylık 500 YTL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka ya da PTT şubeleri üzerinden yatırılma zorunluğunun getirilmesi, bankaları harekete geçirdi. Bazı bankalar, otomatik kira ödeme talimatı veren müşterilerine, işletim ücreti, EFT ve havale masraflarından arındırılmış, kredili kira paketlerini devreye sokarak, hesapta yeterli para olmasa dahi, kiraların aksamadan zamanında ödenmesini sağlatıyor. Bazıları da işsiz kalmaya karşı 1 yıl boyunca ev sahiplerini sigortalıyor.

Kiracılar ve ev sahipleri için başlayan yeni dönem, bankaları da harekete geçirdi. Kirası 500 YTL ve üzerinde olan konutların kiraları artık banka ya da posta işletmeleri aracılığı ile ödenecek. Bankalarda geçen haftadan itibaren bu ödemeleri kendi bankaları üzerinden yapan kiracılara çeşitli paketler hazırlayarak avantajlar sunmaya başladı. Bazı bankalar, otomatik kira ödeme talimatı veren müşterilerine, işletim ücreti, EFT ve havale masraflarından arındırılmış, kredili kira paketlerini devreye sokarak, hesapta yeterli para olmasa dahi, kiraların aksamadan zamanında ödenmesini sağlatıyor. Bazıları da işsiz kalmaya karşı 1 yıl boyunca ev sahiplerine kiraların ödenmesini garantileyen sigortalı hesapları devreye sokuyor. Ayrıca, SMS ve e-posta gibi bildirimler ve yıllık kira bedellerini peşin ödemek isteyen kiracılar için de cazip faizli kira kredilerini gündeme getirdiler.