Türkiye’de ağırlıklı olarak, güney sahillerindeki yazlık konutlara yatırım yapan yabancı yatırımcılar, son dönemlerde rotayı İstanbul’a çevirdi. Kredi kullanımında 20 yıla varan uzun vadeleri tercih eden yabancı yatırımcılar, sahil bölgelerindeki konut için 75 bin ile 100 bin Euro arasında kredi kullanırken, İstanbul’da bu, 150 bin Euro’ya kadar ulaşıyor.
TÜRKİYE Ekonomi Bankası (TEB), ortağı BNP Paribas ile birlikte Türkiye’de konut almak isteyen yabancı ve gurbetçilere yönelik mortgage kredisi başlattı. 7 yıldan 20 yıla kadar uzanan vadelerde kullandırılan bu kredide, yabancıların 15-20 yıllık vadeyi tercih ettikleri belirtiliyor. TEB Bireysel ve İşletme Bankacılığı Genel Müdür Yardımcısı Cemal Kişmir’le yabancıların Türkiye’de konut satın alma iştahlarına ve kredi ürününe yönelik konuştuk.
YÜZDE 6.85’TEN BAŞLIYOR
Kişmir, 1 yıldır üzerinde çalıştıkları yabancılara ve yurtdışında yaşayan Türklere yönelik mortgage ürünü hakkında şunları söyledi: "Bu üründe faiz oranları, vadeye, faizin değişken ya da sabit olmasına göre farklılık gösteriyor. Örneğin Euro bazında yıllık yüzde 6.85’ten başlayan faiz oranları bulunuyor. Ayrıca, Türkiye’de halihazırda gayrimenkulu bulunan yabancılara sunulmak üzere Avrupa’da ve ABD’de sıkça kullanılan ’Equity release’ adı verilen ipotek teminatlı tüketici kredisi ürünüde bulunuyor".
YABANCILARIN TALEBİ ARTIYOR
2003 yılına kadar yabancılara 37 bin adet konut satış yapıldığını hatırlatan Kişmir, son 5 yılda ise bu rakamın 30 bin adet olduğunu söyledi. Hukuksal altyapının da tamamlanmış olmasıyla yabancıların Türkiye’den konut satın alma taleplerinin büyüdüğünü anlatan Kişmir, sözlerine şöyle devam etti: "Türkiye’den konut satın almak isteyen yabancıların birçoğunun yurtdışında yerleşik olmaları nedeniyle Türk bankaları kredilendirme sürecinde zorluklar yaşıyor. Uluslararası mortgage konusunda uzman BNP Paribas ile işbirliğine giderek bu talepleri satışa çevirmeyi amaçlıyoruz"
150 BİN EURO
Genel olarak yabancıların yazlık konut talepleri ile karşılaştıklarını belirten Cemal Kişmir, güney sahillerindeki illerde bulunan konutlar için 75 bin-100 bin Euro arasında kredi kullandığını, bunun İstanbul’da 150 bin Euro’ya kadar çıkabildiğini söyledi. Ağırlıklı olarak talebin Antalya ve Muğla çevresindeki sahil kentlerinden ve Aydın, İzmir ve İstanbul’dan geldiğini söyleyen Kişmir, tercih edilen konutların genelde müstakil olduğunu ifade etti. Kişmir, az da olsa apartman dairesi taleplerinin de geldiğini sözlerine ekledi.
Faizler 1.90’ın üzerine çıkar
GLOBAL piyasalarda yaşanan krizin faiz oranları üzerinde etkili olduğunu anlatan Cemal Kişmir, şu bilgileri verdi: "Doğal olarak mortgage ürünü de faiz artışından etkilenen ürünlerden biridir dolayısıyla mortgage faiz oranının 1.90 civarlarında seyrettiği şu günlerde yıl sonuna kadar bir miktar daha artış olabileceğini öngörüyoruz."
Yurtdışı için de talep geliyor
TÜRKİYE’den yurtdışında konut edinmek isteyen Türk vatandaşları için ayrı bir ürün üzerinde çalıştıklarını dile getiren Cemal Kişmir, "Bu tür talepler çok az da olsa geliyor. Ortaya çıkacak potansiyele göre orta vadede böyle bir ürün konusunda BNP Paribas ile ortak bir çalışma yürütüyoruz" dedi.
